أستراليا: ملبورن تفقد تاجها لكونها حاليا أرخص مدن القارة من حيث أثمنة الإيجار

أحمد رباص – حرة بريس

ها قد مر عامان استثنائيان بالنسبة لجميع الولايات الأسترالية، ولكن مدينة رئيسية واحدة تحدت بعض الصعوبات بينما سقطت في مواجهة صعوبات أخرى.
منذ أن بدأ الوباء، تم الكشف عن خطوط الصدع الموجودة بين الولايات والأقاليم الأسترالية المختلفة، مع وجود اختلافات كبيرة في النتائج الاجتماعية والصحية والاقتصادية في جميع أنحاء البلاد. ولكن حتى قبل تفشي الوباء، لم تكن الولايات المختلفة متساوية، حيث كانت فيكتوريا تتصدر ولايات البر الرئيسي لمدة ثلاث سنوات من حيث حصص النمو الاقتصادي، وفي بعض الأحيان تتفوق على الولايات الأخرى المنافسة.
خلال السنة المالية 2018-2019 التي لم تتأثر بالوباء، قادت فيكتوريا ولايات البر الرئيسي بزيادة 3 % في إجمالي الناتج المحلي، متغلبة على أقرب منافس لها في نيو ساوث ويلز بنسبة 1.9 في المائة وأكثر من ضعف الإجماليات في كوينزلاند وجنوب أستراليا بنسبة 1.4 في المائة.
ومع ذلك، خلف قصة النجاح القوي في الظاهر والذي حققته الولاية، كانت هناك حقيقة معقدة للغاية.

  • في البيت فيل
  • وإذا قدم النمو الرائد في نظام الأفضليات المعمم* في ولاية فيكتوريا صورة عن القوة الاقتصادية الكبيرة، تبقى النتائج التي تم تحقيقها في الواقع لسكان الولاية تحكي قصة مختلفة تماما.،
    خلال السنة المالية 2018-2019 ، مثلا، نما الاقتصاد الفيكتوري بنسبة 3 %، ولكن في نفس الفترة، نما عدد سكان الولاية بنسبة 2.1 %.
    خلال عام 2019، كانت ولاية فيكتوريا الوجهة الأكثر شعبية للوافدين الجدد من الخارج حيث اختار أكثر منهم 75000 الولاية كمكان للإقامة والسكن.
    كانت فيكتوريا أيضا الوجهة الثانية الأكثر شعبية للهجرة بين الولايات، ولم تتفوق عليها سوى ولاية كوينزلاند المشمسة في البلاد.
    أدى هذا النمو السكاني إلى تعزيز صعود فيكتوريا إلى قمة إحصاءات النمو الاقتصادي، ولكن مع ظهور الوباء، أصبحت قوة فيكتوريا الآن كعب أخيل.
  • انقلاب الثروات في ما يقرب من عامين منذ أن وصل الوباء لأول مرة إلى شواطئ أستراليا، أصبح تدفق السكان في اتجاه فيكتوريا مخرجهم الوحيد.
    بين عدد من الفيكتوريين الذين اختاروا مغادرة البلاد واختيار الفيكتوريين الانتقال بين الولايات، واجهت فيكتوريا نزوحا جماعيا كبيرا.
    إلى حدود يونيو 2021، قرر أكثر من 18000 من سكان فيكتوريا الهجرة إلى جزء آخر من البلاد، مع اختيار 56000 آخرين لمغادرة البلاد بالكامل.
    هذا النزوح الجماعي لأكثر من 74000 فيكتوري أكبر بثلاث مرات من التدفقات الخارجية التي شهدتها الولايات الأخرى، مع خسارة نيو ساوث ويلز في المركز الثاني ما يزيد قليلاً عن 22000 من سكانها بسبب الهجرة الخارجية وعبر الولايات.

الهجرة الجماعية وأسعار العقارات

رغم هذه التدفقات الخارجية الكبيرة التي تمثل نزوحا جماعيا بنسبة 1.1 % من سكان فيكتوريا، لم يتعرض سوق الإسكان في الولاية لضغوط هبوطية على أسعار العقارات التي رافقت تدفقات سكانية مماثلة الحجم في أماكن أخرى من العالم. وفقا لمزود بيانات الملكية CoreLogic، ارتفعت أسعار المساكن في ملبورن بنسبة 15.1 % على مدار عام 2021.
من خلال قوة أدنى معدلات الفائدة في التاريخ الأسترالي، والتزام بأكثر من نصف تريليون لأجل التحفيز من قبل حكومة موريسون والآثار الناجمة عن الوباء على السوق، لم يتجنب أصحاب العقارات الخسائر فحسب، بل تمت مكافأتهم أيضًا.
ولكن بالنسبة لأولئك الذين يعتمدون على تدفق عائدات الإيجار من عقار في ملبورن، كانت القصة مختلفة تماما.

ملبورن تفقد تاجها؟

خلال فترة طويلة، كانت ملبورن العاصمة الثقافية والرياضية على مستوى البلاد بأكملها. من خلال استضافة مشاهد فنية نابضة بالحياة، وبطولة أستراليا المفتوحة، ونهائي AFL الكبير وقائمة طويلة من الأحداث الأخرى، كان لدى سكان ميلبورن الكثير من الصخب.
ولكن مع تحول الرمال السكانية وحصول المزيد من أصحاب المنازل على مفاتيح منازلهم الجديدة، حدث شيء غريب للغاية في سوق الإيجار في البلاد.
وفقا لتقرير حديث صادر عن بوابة البحث عن العقارات Domain، تتوفر في ملبورن الآن أرخص إيجارات للمنازل منها في أي عاصمة، بسعر 445 دولار في الأسبوع.
في الوقت نفسه، بمدينة سيدني الواقعة على جانب الميناء، ارتفعت إيجارات المنازل بنسبة 34.8 % مقارنة بمنافستها منذ فترة طويلة، بتكلفة 600 دولار في الأسبوع.
قبل تفشي الوباء، كانت ملبورن تتفوق على أديلايد أو بريسبان أو بيرث، ولكن بعد عامين من التحدي في معظم ولايات جنوب البر الرئيسي، تغيرت الأمور.

مستقبل مجهول

بينما تتجه الأنظار إلى ما تأمل أن يكون عليه عالم ما بعد الجائحة، تواجه ولاية فيكتوريا طريقا مختلفا للتعافي عن ذلك الذي سلكته الأجزاء الأخرى من الأمة.
وبعد قضاء وقت طويل في الاستمتاع بثمار النمو السكاني ما ساعد على دعم الولاية التي تتصدر أرقام النمو. ومع مواجهة الولاية لمزيد من التدفقات السكانية المحتمل ورودها من الخارج، قد يكون الطريق إلى الانتعاش أكثر صعوبة من تلك التي تواجهها الدول والأقاليم الأخرى. هناك أيضا قضية ميزانية الولاية التي تضررت بشدة من عامين من الإغلاق المطول وفاتورة كبيرة إلى حد ما تتطلبتها جميع تدابير الدعم التي وضعتها حكومة أندروز.
مع استمرار أوميكرون كعامل رئيسي في تحديد النتائج الاقتصادية ونظرة غير مؤكدة بشأن المتحورات الأخرى، لا سيما عندما يعود فصل الشتاء، لا يزال هناك المزيد من التحديات القادمة للولاية الجنوبية الكبرى.
في نهاية المطاف، لا يمثل انخفاض الإيجارات ونزوح السكان نهاية العالم بالنسبة لفيكتوريا.
في أواخر السبعينيات من القرن الماضي، فقدت ولاية نيويورك مئات الآلاف من السكان، فقط للترحيب بأعداد كبيرة من الوافدين الجدد الذين أغرتهم التكلفة المنخفضة النسبية للعيش في تفاحات كبيرة، والذين ساعدوا على إحداث قدر من النهضة في المدينة.


(*) نظام الافضليات المعمم أو (GSP) هو نظام تفضيلي للتعريفات والذي يقوم بتوفير تخفيض التعريفات الجمركية على منتجات عدة، مفهوم يختلف كثيرا عن مفهوم الدولة الأولى بالرعاية(MFN).
وضع (MFN) يوفر معاملة متساوية في حال فرض تعريفة جمركية من قبل دولة ما، ولكن في حالة (GSP) التعريفة الجمركية التفاضلية يمكن فرضها من قبل دولة ما على دول عدة معتمدة على عوامل مثل ما إذا كان البلد متقدما أو بلدا ناميا.
كلا القاعدتين تدخلان تحت اختصاص منظمة التجارة العالمية. (GSP) توفر تخفيض التعريفات الجمركية للبلدان الأقل تقدما بينما (MFN) هي معنية فقط بعدم التمييز بين أعضاء منظمة التجارة العالمية.

زر الذهاب إلى الأعلى
RSS
Follow by Email
YouTube
YouTube